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西安洋房市场趋势暨"领馆1号"花园洋房价值分析!

时间:2016-12-06 来源:西安楼市 点击: 评论:0



花园洋房最早源于上海,自19世纪中期起,兴起与外国传教士和侨商,为上流阶层所专属,是西洋文明和生活方式与中国文化之交织,建筑风格多为国外风格,洋味十足,多为欧洲和北美风格,也有少许南洋风格,是当时上海一道靓丽风景线,对后世影响深远。即便是如今,提起花园洋房,仍有人联想起当初大上海的独栋小洋楼。


不过,现在广义上的“花园洋房”略有不同,他们大多是8层以下板式建筑,外国建筑风格明显,强调景观均好,绿化率比较高,普遍存在新区或近郊一带,一般首层赠送花园、地下室,顶层赠送阁楼。


西安的花园洋房产品目前在分布曲江二期、浐灞核心区、航天新城等片区,且多非纯洋房住区。建筑形态基本组合是以“高层+多层洋房”。洋房的楼层基本是8+1,顶跃带露台,底跃带花园。目前价格平层价格在8000-9000元/㎡,顶、底价格在10000-15000元/㎡。根据项目的不同,价格略有差异。




在别墅越来越少,高层越来越多的情况下,多层洋房因其独特的产品魅力,受到越来越多的人欢迎。预计随着地租级差的提升,土地价格的不断高涨,刚需和改善住宅的量不断增加,开发商为了做差异化的产品及市场需要,洋房产品将会有所增加。从西安的发展看,洋房产品未来的潜力巨大。


浐灞因其片区的生态性,加上前述各种原因,洋房产品目前稍微多一些,龙湖源著、保利心语花园、自然界·云栖、振业泊岸、紫薇花园洲、桃园漫步、冠昌金域湾畔等楼盘都有洋房产品。价格因企业品牌、区域差异、周边环境、小区景观、物业服务、硬件配置的不同而差异,多分布在浐河边、地铁3号线沿线。




位于浐灞生态区核心区域的冠昌金域湾畔,日前推出二期“领馆1号”全新组团,产品、户型、园林与配套,全新升级的花园洋房,值得关注。该组团占地约74亩,位于小区的核心位置,容积率2.8,绿化率40%以上,采用五重法式园林风格,多玉兰、枫树等多重花木,是一个标准的低迷、高绿化的洋房社区。从景观特点来看,超大私家花园与法式浪漫优雅的园林形成独特的私家生活领地。硬景和植物的配置品种都更加优化,精细程度再度提升。



“领馆1号”组团由1栋8+1层和2栋6+1层多层建筑组成,户型面积在140-260㎡,涵盖底跃、平层、顶跃三种户型形态。从户型特点来看,层高达到3.2米,南北双阳台,平层产品户户全明,南向“三/四”面宽;顶跃户型赠送50㎡露台;底跃户型“买两层送一层”,私家花园可达300㎡;人性化的玄关设计,户户预留两种空调机位,等等。该类产品,体现了一种不同的生活方式,能够实现多元化的品质生活需求。目前该洋房平层价格在8500-10000元/㎡,顶跃、底跃分别在12000-15000元/㎡。





冠昌金域湾畔位于浐灞生态区核心区,浐河东路桃花潭公园东200米,距即将通车的地铁3号线桃花潭站约600米。项目所在属于陕西唯一的金融商务区——浐灞金融商务区范畴,其东侧的中国银行全球客服中心已经投入使用,东南方的建设银行大楼也已启用。未来还将有多家金融机构投入使用。



项目评价:1、项目是西安冠昌置业有限公司首个开发项目,比较注重品质感。2、项目属于闹中取静的位置,北侧的地块处于改造的前期。3、项目的室内设计由曾获得过“亚洲最有影响力设计”称号的著名设计师黄志达设计。会所有台球室、恒温游泳池、健身房、SPAA水疗、棋牌室等,会所的品质还是不错。总体而言,是一个中等偏上品质的项目。


置业建议:1、业主的孩子就近入学可到位于项目北侧约1公里的浐灞二小、欧亚中学就读。对考虑小孩上学的家庭来说,这个距离不算远。2、依赖地铁和自驾车出行,还是比较方便。3、投资和自住均可选择。不选洋房,高层住宅也可以看看。4、未来生活依赖小区的底商。目前周边的大型商超和来客招待,依赖浐灞半岛的生活配套。


备注:本文图片除地铁图、区位图外,景观图、样板间图片均为实景拍摄。

   

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西安洋房市场趋势暨"领馆1号"花园洋房价值分析!



花园洋房最早源于上海,自19世纪中期起,兴起与外国传教士和侨商,为上流阶层所专属,是西洋文明和生活方式与中国文化之交织,建筑风格多为国外风格,洋味十足,多为欧洲和北美风格,也有少许南洋风格,是当时上海一道靓丽风景线,对后世影响深远。即便是如今,提起花园洋房,仍有人联想起当初大上海的独栋小洋楼。


不过,现在广义上的“花园洋房”略有不同,他们大多是8层以下板式建筑,外国建筑风格明显,强调景观均好,绿化率比较高,普遍存在新区或近郊一带,一般首层赠送花园、地下室,顶层赠送阁楼。


西安的花园洋房产品目前在分布曲江二期、浐灞核心区、航天新城等片区,且多非纯洋房住区。建筑形态基本组合是以“高层+多层洋房”。洋房的楼层基本是8+1,顶跃带露台,底跃带花园。目前价格平层价格在8000-9000元/㎡,顶、底价格在10000-15000元/㎡。根据项目的不同,价格略有差异。




在别墅越来越少,高层越来越多的情况下,多层洋房因其独特的产品魅力,受到越来越多的人欢迎。预计随着地租级差的提升,土地价格的不断高涨,刚需和改善住宅的量不断增加,开发商为了做差异化的产品及市场需要,洋房产品将会有所增加。从西安的发展看,洋房产品未来的潜力巨大。


浐灞因其片区的生态性,加上前述各种原因,洋房产品目前稍微多一些,龙湖源著、保利心语花园、自然界·云栖、振业泊岸、紫薇花园洲、桃园漫步、冠昌金域湾畔等楼盘都有洋房产品。价格因企业品牌、区域差异、周边环境、小区景观、物业服务、硬件配置的不同而差异,多分布在浐河边、地铁3号线沿线。




位于浐灞生态区核心区域的冠昌金域湾畔,日前推出二期“领馆1号”全新组团,产品、户型、园林与配套,全新升级的花园洋房,值得关注。该组团占地约74亩,位于小区的核心位置,容积率2.8,绿化率40%以上,采用五重法式园林风格,多玉兰、枫树等多重花木,是一个标准的低迷、高绿化的洋房社区。从景观特点来看,超大私家花园与法式浪漫优雅的园林形成独特的私家生活领地。硬景和植物的配置品种都更加优化,精细程度再度提升。



“领馆1号”组团由1栋8+1层和2栋6+1层多层建筑组成,户型面积在140-260㎡,涵盖底跃、平层、顶跃三种户型形态。从户型特点来看,层高达到3.2米,南北双阳台,平层产品户户全明,南向“三/四”面宽;顶跃户型赠送50㎡露台;底跃户型“买两层送一层”,私家花园可达300㎡;人性化的玄关设计,户户预留两种空调机位,等等。该类产品,体现了一种不同的生活方式,能够实现多元化的品质生活需求。目前该洋房平层价格在8500-10000元/㎡,顶跃、底跃分别在12000-15000元/㎡。





冠昌金域湾畔位于浐灞生态区核心区,浐河东路桃花潭公园东200米,距即将通车的地铁3号线桃花潭站约600米。项目所在属于陕西唯一的金融商务区——浐灞金融商务区范畴,其东侧的中国银行全球客服中心已经投入使用,东南方的建设银行大楼也已启用。未来还将有多家金融机构投入使用。



项目评价:1、项目是西安冠昌置业有限公司首个开发项目,比较注重品质感。2、项目属于闹中取静的位置,北侧的地块处于改造的前期。3、项目的室内设计由曾获得过“亚洲最有影响力设计”称号的著名设计师黄志达设计。会所有台球室、恒温游泳池、健身房、SPAA水疗、棋牌室等,会所的品质还是不错。总体而言,是一个中等偏上品质的项目。


置业建议:1、业主的孩子就近入学可到位于项目北侧约1公里的浐灞二小、欧亚中学就读。对考虑小孩上学的家庭来说,这个距离不算远。2、依赖地铁和自驾车出行,还是比较方便。3、投资和自住均可选择。不选洋房,高层住宅也可以看看。4、未来生活依赖小区的底商。目前周边的大型商超和来客招待,依赖浐灞半岛的生活配套。


备注:本文图片除地铁图、区位图外,景观图、样板间图片均为实景拍摄。

   

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